公寓属于商业还是住宅?

公寓属于住宅类房产，主要供人居住生活。根据土地性质和规划用途，公寓分为普通住宅公寓和商业公寓。普通住宅公寓的土地使用年限为70年，产权证上写明“住宅”；商业公寓土地使用年限40年或50年，产权证标注“商业”或“办公”。购买住宅公寓可享受落户、学区等政策，商业公寓则不能。

公寓与商业的区别

商业公寓不能落户，水电费按商用标准收取，比住宅贵30%左右。住宅公寓可以申请公积金贷款，首付比例低至20%；商业公寓只能商贷，首付需50%，贷款利率上浮10%。商业公寓可以注册公司，住宅公寓不行。商业公寓不限购，住宅公寓在限购城市需要购房资格。