深圳二手房官方指导价是什么意思?

深圳二手房官方指导价是政府发布的参考价格，用于规范市场交易。这个价格低于实际市场价，买家贷款时银行只能按指导价评估。2021年深圳率先推出该政策，要求中介机构公示指导价。政策目的是抑制房价过快上涨，打击投机炒房行为。买卖双方可以协商实际成交价，但银行贷款额度受限。

政策影响

指导价导致买家首付比例提高，购房门槛变高。部分业主选择降价出售，但成交量明显下滑。市场出现“阴阳合同”现象，实际成交价私下约定。开发商和中介机构面临经营压力，行业洗牌加速。政策实施后，深圳房价涨幅明显收窄，市场趋于理性。