商品房多久能过户?

商品房过户时间因流程和材料不同而异。全款购房最快3天能过户，贷款购房需要15到30天。过户需准备身份证、房产证、购房合同等材料。买家需缴契税和维修基金，卖家需缴增值税和个人所得税。办理前要确认房屋无抵押和查封，否则会影响过户速度。

过户注意事项

过户前要查清房屋产权，避免共有权人纠纷。贷款购房需提前审批银行贷款，否则会延误时间。过户后7个工作日内能拿到新房产证。二手房过户还要注意物业费和水电费结清情况。选择正规中介能加快过户流程，减少出错风险。