11层楼房是洋房还是小高?

11层楼房属于小高层建筑，介于多层和高层之间。小高层一般指7到11层的楼房，配备电梯，居住舒适度较高。洋房通常指3层以下的低密度住宅，带花园或露台，11层不符合洋房定义。开发商有时会宣传“小洋房”，但实际是营销手段，11层本质仍是小高层。

小高层的优势

11层楼房公摊面积小，得房率比高层高。电梯等待时间短，出行方便。采光和通风较好，楼层适中不会太高。小区绿化和公共空间更充足，居住密度适中。房价比高层贵，但比洋房便宜，适合预算中等又想住得舒服的家庭。