办公性质公寓能买卖吗?

办公性质公寓可以买卖，但和普通住宅不同。这类房产土地性质是商业或办公，产权年限通常40年或50年。购买时需要确认规划用途，有些办公公寓不能落户或上学。交易税费也比住宅高，包括增值税、土地增值税等。部分城市限制办公公寓转住宅，需提前查询当地政策。

办公公寓的注意事项

办公公寓水电气费按商用标准收取，比住宅贵不少。这类公寓居住体验较差，电梯、走廊设计偏向办公用途。二手市场流动性低，升值空间有限。投资者需关注区域规划和租金回报率，避免长期持有。新手购房者最好选择纯住宅，风险更低更稳妥。