公寓是不是属于商业?

公寓是否属于商业要看具体用途。用于居住的公寓属于住宅性质，用于办公或经营的公寓属于商业性质。住宅公寓的土地使用年限一般是70年，商业公寓是40年或50年。住宅公寓可以落户，商业公寓不行。住宅水电费按民用标准收费，商业公寓按商用标准收费。

公寓的性质区分

商业公寓通常位于商圈或写字楼附近，面积较小，总价低。住宅公寓更适合家庭居住，配套设施完善。购买商业公寓不能申请公积金贷款，首付比例更高。有些公寓既可居住也可办公，称为商住两用公寓。投资商业公寓租金回报率可能更高，但转手税费也更贵。