北京一共有多少套商品房?

北京商品房数量庞大，截至2023年存量超过700万套。这些住宅分布在朝阳、海淀等核心区域，近年新增供应集中在通州、大兴等新城。保障性住房和商品房共同构成市场，2022年新增住宅约15万套。二手房交易占比超过六成，新房集中在五环外。

商品房分布特点

北京商品房呈现“中心密、周边疏”格局。核心区如东城、西城存量少，单价高；郊区如房山、密云供应充足，价格较低。地铁沿线楼盘更受欢迎，通州副中心近年新增住宅超10万套。高端项目集中在CBD、望京，刚需盘多在六环外。市场分化明显，供需关系随区域变化调整。