房屋建筑物未投入使用是否折旧?

房屋建筑物未投入使用时不计提折旧。根据会计准则，固定资产需达到预定可使用状态才开始折旧。空置房屋只要能正常使用，即使闲置也应从完工次月起折旧。例如，新建商场未开业但已具备营业条件，就需开始计提折旧。但若房屋因改建或待拆除而无法使用，则暂停折旧。

空置房屋的处理

闲置房屋的折旧政策取决于其状态。已完工但未使用的房屋，折旧照常计提；因市场原因暂未出租的写字楼，同样需折旧。若房屋因自然灾害损坏无法使用，则停止折旧直至修复。房地产开发商待售的商品房，从达到可销售状态起开始折旧。折旧年限一般为20年或50年，按直线法计算。