房子是资产还是资本?

房子既是资产也是资本。作为资产，房子能提供居住功能，还能随着时间升值。作为资本，房子可以出租产生租金收入，或者抵押贷款获得资金。一套房子在不同情况下扮演不同角色，自住时是资产，出租时就是资本。很多人把房子当作长期投资，期待未来卖出获利。

房子的双重属性

房子需要维护成本，物业费、装修费、税费都是支出。房价受地段、政策、市场影响，波动较大。一线城市房子流动性好，变现容易；小城市可能长期无人问津。房子增值时，资产价值上升；贬值时，资本缩水。投资房产要考虑持有成本和未来收益，不能只看表面价值。