银行评估房价比市场低多少?

银行评估房价时，普遍会比市场价低一至两成。银行会参考周边成交价、房屋状况等因素，确保贷款风险可控。比如同小区的房子，银行估价可能比实际成交价便宜15万元。买家若按银行估价贷款，可能需要多准备首付。这种情况在二手房交易中很常见，尤其房龄较老或装修简陋的房子。

评估差异原因

银行估价偏保守，主要考虑抵押物安全。市场价受地段、学区等因素影响，波动较大。银行更关注房屋的快速变现能力，所以会压低估价。比如急售房源的市场价可能比银行估价高20万元。买家若想获得更高评估，可以提供装修凭证或近期成交证明。但多数情况下，银行估价仍会低于市场实际水平。