首付可以是任意比例吗?

首付比例没有固定标准，不同城市和银行政策差异很大。一线城市首付比例可能达到30%以上，三四线城市可能低至20%。公积金贷款首付比例通常低于商业贷款，部分城市对首套房买家有优惠。购买二手房时，房龄超过30年的房子银行可能要求更高首付。开发商推出的特价房有时会降低首付门槛，但总房价可能包含额外费用。

首付比例的影响因素

首付比例直接影响月供压力和贷款总额。首付30%比20%多付10万元，月供可能减少500元左右。银行会评估收入证明，要求月供不超过收入的50%。二套房首付比例普遍高于首套，有些城市要求达到40%。选择等额本息还款方式时，首付越高总利息越少。提前还款时，首付比例高的贷款剩余本金更少，违约金也可能更低。