商品房到手多久能抵押贷款?

商品房拿到房产证后一般能申请抵押贷款。新房需等开发商办理大证后分户办理，时间约3到6个月。二手房过户后1到2周可拿到证。银行要求房产证原件，房龄不超过30年，且无查封或抵押记录。贷款额度通常为房产评估价的7成，期限最长30年。利率根据个人征信和银行政策浮动。

抵押贷款流程

准备好房产证、身份证、收入证明等材料。向银行提交申请，工作人员会实地评估房产价值。审批通过后签订借款合同，办理抵押登记手续。抵押登记完成后银行放款，一般7到15个工作日到账。还款方式有等额本息和等额本金两种，可提前还款但部分银行会收取违约金。