北京公寓值得投资吗?

北京公寓投资需谨慎。核心地段如国贸、望京租金回报稳定，但单价高，总价门槛也高。通州、亦庄等新兴区域升值潜力大，但配套尚不成熟。公寓不限购，产权40年或50年，转手税费高，持有成本也不低。自住或出租需平衡预算与地段，长期持有才有收益。

投资注意事项

北京公寓流动性差，市场波动时变现难。学区房溢价高，但政策风险大。商业水电费比住宅贵，出租回报率可能被压缩。地铁房、商圈房更受欢迎，但价格也更高。投资前务必算清税费和空置期，避免盲目跟风。