服务型公寓属于商业用房吗?

服务型公寓属于商业用房。这类公寓提供酒店式服务，包括清洁、前台和24小时安保。产权年限一般为40年或50年，比普通住宅短。购买时需支付更高的税费，转手交易成本也高。水电费按商业标准收取，比住宅贵不少。投资者多用于出租，回报率相对稳定。

服务型公寓与住宅区别

服务型公寓面积通常在50到80平方米，装修精良，家电齐全。住户多为短期租客或商务人士，流动性大。物业费包含多项服务，比如送餐和代收快递。住宅则适合长期居住，价格更低，产权年限70年。商业用地升值空间有限，但租金收益更可观。