出售房子要先还清贷款吗?

出售房子前需要先还清贷款。银行持有房产证作为抵押，不还清贷款无法办理过户。卖家可以用买家支付的首付或房款来还清剩余贷款。如果买家无法一次性付清全款，可以协商用部分房款提前还贷。卖家也可以用其他资金垫付还贷，等买家尾款到账后收回。提前还贷能避免交易纠纷，确保房产顺利过户。

还贷注意事项

提前还贷需要提前向银行申请，可能需要支付违约金。卖家要确认贷款结清后银行何时归还房产证，避免耽误交易时间。如果卖家资金紧张，可以找担保公司垫资还贷，但会产生额外费用。买家支付房款时要确保资金安全，最好通过银行监管账户进行交易。双方要在合同里明确还贷和过户的时间节点。