首套房再买房算二套房吗?

首套房再买房算二套房。银行会查贷款记录，名下有房贷就算二套。二套房首付比例更高，利率也上浮。政策因城市而异，北上广深更严格。有些城市认房又认贷，有过贷款记录就算二套。婚前一方有房，婚后共同买房也算二套。

二套房认定标准

认定标准看贷款记录和房产数量。名下无贷有房也算二套。公积金贷款也会计入。离婚后名下无房，但之前用过贷款也算二套。不同城市政策不同，需提前咨询银行。二套税费更高，契税和个税都增加。买房前最好查清自己的房产和贷款记录。