建筑面积130平实际面积是多少?

建筑面积130平方米的房子，实际使用面积大约在90到100平方米之间。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等公共区域，一般占建筑面积的20%到30%。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊面积更大，洋房或别墅公摊较小。购买时需要查看开发商提供的《房屋面积实测报告》，确认公摊范围和具体数值。

实际面积计算方法

实际面积等于建筑面积减去公摊面积。例如，一套130平的房子，公摊30平，实际面积就是100平。阳台、飘窗等半封闭空间按一半面积计算，全封闭阳台则全部计入。购房者可以自己测量室内长宽来估算实际面积，但最终以房管局测绘数据为准。装修时需注意，墙体厚度也会影响实际可用空间。