房地产企业的存货科目是什么?

房地产企业的存货科目主要包括开发成本、开发产品、出租开发产品和周转房。开发成本涵盖土地购置费、建筑安装费、配套设施费等支出；开发产品指已完工的商品房或商铺；出租开发产品是用于租赁的房产；周转房则是安置拆迁户的临时住房。这些科目反映企业未售房产的价值，随项目进展逐步结转。

存货的核算特点

存货按成本入账，包括土地款、建安费和其他直接费用。开发过程中发生的借款利息可资本化计入成本。房产完工后转入开发产品，销售时结转成本。出租房产按期计提折旧和摊销。存货需定期减值测试，若市价低于成本需计提跌价准备。房企存货占总资产比例较高，直接影响企业流动性和盈利能力。