100平米洋房净面积是多少?

100平米洋房的净面积一般在70到80平米之间。建筑面积包含公摊面积，比如楼梯、走廊和外墙。公摊比例通常占20%到30%。实际使用面积会比建筑面积小一些。具体净面积要看楼盘设计和公摊大小。不同楼盘的公摊标准可能不同，买房时要问清楚开发商。

影响净面积的因素

洋房的楼层和户型会影响净面积。一楼和顶楼的公摊可能较少，中间楼层公摊较多。户型方正的房子浪费空间少，净面积利用率高。赠送面积比如阳台和飘窗也能增加实际使用空间。买房时要实地测量，避免被建筑面积误导。开发商一般会提供详细的数据供参考。