房地产黑线是什么意思?

房地产黑线指违规建设的建筑或用地，没有合法手续就施工或改变土地用途。比如占用耕地盖房、在保护区内建房，或者超出规划面积扩建。这些行为违反土地管理法和城乡规划法，属于违法建设。政府会要求拆除或整改，还会罚款。购房者遇到黑线房产，可能拿不到房产证，交易风险很大。

黑线的常见类型

黑线建筑包括无证施工、私自加层、改变房屋用途等。农村宅基地超出审批面积也算黑线。有些开发商为了多赚钱，减少绿化面积增加楼层，这也是黑线行为。城市里常见的违建小产权房，很多没有土地证和房产证，也属于黑线范畴。购买这类房产容易引发纠纷，甚至可能被强制拆除。