房地产的特点是什么?

房地产具有位置固定、价值高昂的特点。房子建在土地上，无法移动，地段好坏直接影响价格。一套市区公寓可能比郊区别墅贵几倍。房地产还受政策影响大，政府调控会让房价波动。投资房产需要长期持有，短期变现困难。不同城市的房价差异明显，一线城市的房子总价普遍超过千万。

房地产的流动性

房产买卖过程复杂，耗时较长。从看房到过户可能需要一两个月，手续繁琐。急用钱时卖房往往要降价，买家会压价。房产交易涉及中介费、税费等成本，总费用约占房价5%。市场低迷时，挂牌半年无人问津是常事。租赁市场相对活跃，但租金回报率通常只有2到3。