公寓房什么时候可以买卖?

公寓房买卖时间取决于房产证办理进度。新房需拿到房产证后才能交易，一般交房后1到2年能办证。二手房只要房产证在手随时可卖，但需确认无抵押或查封。购买前要查清房屋性质，商住房和普通住宅政策不同。有些城市要求房产证满2年或5年才能免增值税，买卖前最好咨询当地中介或房管局。

交易注意事项

公寓房交易要查清房屋面积和产权年限。买方需核实卖家身份，避免一房多卖。交易时记得签正式合同，明确付款时间和过户日期。贷款买房要提前咨询银行，确认贷款额度。交易税费包括契税、增值税和个税，具体金额根据房屋总价计算。过户时买卖双方要亲自到场，带齐身份证和房产证原件。