商品房达到使用年限会怎么样?

商品房使用年限到期后，土地自动续期，业主无需额外申请。住宅用地使用权可延长至70年，期间房屋正常使用不受影响。若房屋结构老化，业主可申请维修加固。续期费用目前无统一标准，各地政策不同，多数城市暂不收取额外费用。

房屋到期后的处理

房屋超过设计年限后需定期检测安全状况。物业会组织专业机构评估建筑结构，发现隐患及时修复。老旧小区可申请加装电梯或翻新改造。业主需共同承担维修基金，用于公共区域维护。极端天气后，管理部门会强制检查危房，确保居住安全。