维修基金是开发商代收吗?

维修基金确实由开发商代收，但属于全体业主共同所有。这笔钱用于小区公共设施维修，比如电梯、水管或屋顶。开发商收取后会存入专用账户，不能随意挪用。业主有权监督资金使用情况，定期公示账目。如果小区没有成立业委会，这笔钱由物业代管。

维修基金的使用规则

维修基金的使用需要业主投票通过，比如更换电梯或外墙翻新。金额较大的项目需占业主总数三分之二以上同意。紧急情况（如水管爆裂）可动用基金，但事后要补手续。基金不足时，业主需按面积分摊补缴。这笔钱只能用于公共区域，私人家修不能动用。