房地产各种税费占房价多少?

房价包含多种税费，占比最大的是土地出让金，约占房价的30%到50%。契税由购房者承担，首套房约1%，二套房约3%。增值税及附加税由开发商缴纳，约占房价的5%到6%。企业所得税和印花税分别占房价的2%到3%和0.05%。不同城市和楼盘的税费比例会有差异，总价越高税费绝对值越大。

房价税费构成

开发商拿地成本占比最高，一线城市可达50%。契税是购房直接支出，90平米以下首套可减免。维修基金用于后期房屋修缮，每平米约100到300元。个人所得税由卖方缴纳，满五唯一可免。各种税费叠加后，实际房价比标价高出约20%到40%，具体看地方政策。