超额贷款型房贷是什么?

超额贷款型房贷是一种允许借款人贷款金额超过房屋实际价值的房贷产品。银行会根据借款人的收入和信用状况，评估更高的贷款额度。这种房贷常见于房价快速上涨的市场，借款人可以用较少的首付购买房产。贷款金额超出房屋价值的部分，通常用于装修或其他消费。银行会收取更高的利息来弥补风险。

超额贷款的风险

超额贷款型房贷的还款压力较大，借款人每月需要支付更多利息。如果房价下跌，房屋可能低于贷款余额，形成"负资产"。银行会要求更高的收入证明，审批流程更严格。借款人若失业或收入下降，容易断供。部分银行会要求购买保险，保障意外情况下的还款能力。