澳大利亚的房产值得投资吗?

澳大利亚房产市场长期稳定，主要城市如悉尼和墨尔本的房价持续上涨。租金回报率约4到5%，房产增值空间较大。海外投资者需缴纳额外印花税，本地买家享受首次置业补贴。教育资源和就业机会带动住房需求，旅游城市黄金海岸的度假房产也受青睐。房产税制度透明，法律体系完善，但偏远地区房产流动性较低。

投资风险

市场波动受利率政策影响明显，2022年加息导致房价短期回调。新建公寓供应过剩可能挤压利润，空置率高的区域需谨慎。维护成本逐年增加，洪水和山火等自然灾害可能造成损失。投资者需预留应急资金，避免杠杆过高。长期持有房产能抵御通胀，但短期炒作风险较大。