房地产预售是什么时候开始的?

中国房地产预售制度始于1994年，当时《城市房地产管理法》正式出台，允许开发商在房屋竣工前销售。这一制度最早在深圳试点，随后推广到全国。预售房需要取得《商品房预售许可证》，购房者签订购房合同并支付定金或首付。开发商用预售资金继续项目建设，加快了房屋交付速度。

预售制度的影响

预售制度让开发商快速回笼资金，但也带来风险。部分项目因资金链断裂烂尾，导致购房者权益受损。近年来多地出台政策加强预售资金监管，确保资金专款专用。购房者需查验开发商五证是否齐全，避免购买无证房源。二手房市场也受预售影响，新房交付后可能增加二手供应量。