净用地面积包括绿化吗?

净用地面积一般不包括绿化面积。净用地是指扣除道路、绿化等公共设施后的实际可建设用地。例如，一块10亩的地，如果有2亩是绿化，净用地面积就是8亩。绿化面积通常计入公共绿地，不计入净用地。不同地区规定可能有差异，需以当地规划部门文件为准。

绿化面积的计算规则

绿化面积按实际种植范围计算，包括草坪、灌木和乔木。屋顶绿化和垂直绿化部分可折算计入，但比例有限。比如100平米的屋顶绿化，最多算30平米绿化面积。开发商需满足绿化率要求，否则无法通过验收。具体标准由地方政府制定，需仔细查阅当地政策。