西安的房产现在还值得投资吗?

西安的房产投资需谨慎。房价过去两年涨幅放缓，部分区域出现回调。高新区和曲江新区仍是热门板块，但供应量增加，竞争激烈。地铁沿线和学区房相对保值，但价格较高。刚需自住可以考虑，但投资回报周期拉长，需长期持有。政策调控持续，市场不确定性较大。

投资风险提示

西安楼市分化明显，郊区楼盘空置率较高，租金回报率低。二手房流动性变差，挂牌量激增，议价空间加大。人口流入速度放缓，新增需求减少。开发商资金压力大，部分项目存在延期风险。投资前需实地考察区域规划，避免盲目跟风。