二手房超过多少平方能贷款?

二手房贷款面积要求因城市政策不同而异。一线城市普遍要求建筑面积不低于60平方米，二线城市一般为50平方米，三四线城市可能放宽至40平方米。房龄超过20年的房子，贷款额度会降低。银行还会评估房屋总价，总价低于50万的房子贷款难度较大。购买时需提前咨询当地银行具体规定。

贷款注意事项

贷款前需准备房产证、身份证、收入证明等材料。首套房首付比例最低30%，二套房需50%以上。贷款年限最长30年，但房龄加贷款年限不能超过40年。选择等额本息还款方式，每月还款额固定；等额本金前期压力大但总利息少。提前还款需支付违约金，具体金额看贷款合同约定。