房屋层高是指净层高吗还是面积?

房屋层高一般指楼板到楼板的垂直距离，包括楼板厚度。净层高才是室内实际可用的高度，即地面到天花板的高度。开发商宣传的层高通常包含楼板厚度，实际净层高会低一些。购买房屋时要问清层高和净层高的具体数值，避免误解。装修时吊顶、地板也会占用部分高度，进一步降低净层高。

层高与面积的关系

层高不影响房屋建筑面积的计算，但影响实际使用空间。3米层高的房子比2.8米的更显宽敞，通风效果更好。复式或loft户型利用层高优势增加使用面积，但需符合建筑规范。物业对房屋改造有严格限制，私自挑高可能存在安全隐患。购房时应综合考虑层高、面积和实际需求。