购房贷款利率是月息还是年息?

购房贷款利率是年息，但每月还款时需要换算成月息计算。比如年利率4.3%，月利率就是4.3%除以12。银行会根据贷款本金和月利率计算每月还款额。房贷利息计算方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月还款本金固定，总利息较少。购房者需根据自身经济情况选择合适方式。

利率与还款的关系

房贷利率变动会影响每月还款金额。如果央行加息，月供会增加；降息则月供减少。房贷合同一般约定利率调整周期，每年或每五年调整一次。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。购房者应关注利率走势，选择合适的贷款期限和还款方式，避免月供压力过大。