别墅物业费是按占地面积还是建筑面积?

别墅物业费一般按建筑面积计算，包括房屋面积和公摊面积。比如建筑面积300平方米的别墅，物业费按300平方米收取，不算院子或花园面积。开发商在合同中会明确计算方式，业主需仔细查看条款。有些高端物业会包含绿化维护费，但基础费用仍以建筑面积为准。

物业费包含的服务

物业费涵盖保安、保洁、绿化和公共设施维护。保安24小时巡逻，保洁负责楼道和公共区域，绿化团队修剪草坪和树木。电梯、路灯和水泵的维修保养也包含在内。业主需按时缴费，否则会影响正常服务。物业每年会公布收支明细，确保费用使用透明。