二手房几年后可以过户?

二手房过户时间要看房产性质。满五唯一的房子随时能过户，税费最低。满二不满五的房子需要交增值税，满五不唯一的要交个税。继承或赠与的房子过户后满五年才能算满五唯一。法拍房过户后时间重新计算。不同城市政策可能有差异，建议提前咨询当地房管局。

过户注意事项

过户前要查清房屋产权，避免共有产权纠纷。有抵押的房子需要先解押才能交易。学区房过户后可能影响孩子入学资格。二手房交易要签正式合同，明确付款时间和交房日期。过户时买卖双方都要到场，委托他人需提供公证文件。过户后尽快办理水电煤过户手续，避免后续麻烦。