内部收益率irr是什么?

内部收益率IRR是衡量投资项目盈利能力的核心指标，代表资金每年的实际回报率。比如投入100万元，项目持续5年，每年净收益30万元，IRR就是让这些收益现值总和等于初始投资的折现率。IRR越高，项目越值得投资。企业常用IRR比较不同项目，优先选择IRR高于资金成本的项目。个人买房出租时，IRR也能反映房产的真实收益水平。

IRR的计算特点

计算IRR需要解复杂方程，常用试错法或财务软件完成。项目前期投入越大，IRR往往越低；收益越早到账，IRR越高。多个项目比较时，IRR高的不一定总收益高。比如A项目IRR20%总收益50万，B项目IRR15%总收益80万，选哪个要看企业资金情况。IRR假设收益能按同样比例再投资，这点在实际中可能不成立。