房产证上面积是建面还是建筑面积呢?

房产证上的面积指的是建筑面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是实际居住的空间，公摊面积是电梯、楼梯、走廊等公共区域分摊的部分。比如一套100平米的房子，套内可能只有70平米，剩下30平米是公摊面积。购房合同里会明确标注建筑面积和公摊比例，买房时一定要仔细核对。

建筑面积与套内面积的区别

建筑面积是房产证登记的总面积，套内面积是实际使用的面积。公摊面积越大，得房率越低。不同楼盘的公摊比例差异很大，比如高层住宅公摊可能超过20%，而别墅公摊可能只有5%。买房时不能只看总价，还要关注单价和实际使用面积，避免花冤枉钱。