西安买二手房有没有要求?

西安买二手房有明确要求。购房者需年满18周岁，具备完全民事行为能力。外地户口需提供连续2年社保或纳税证明。本地家庭限购2套，单身限购1套。房屋需有不动产权证，无查封、抵押等纠纷。购房资金需来源合法，禁止使用经营贷、消费贷凑首付。二手房交易需通过正规中介或平台，确保流程合法合规。

贷款与税费

二手房贷款首付比例不低于30%，贷款年限最长30年。契税按房屋总价征收，90平米以下1%，90平米以上1.5%。增值税满2年免征，不满2年按5.6%征收。个人所得税满5年且唯一住房免征，不满5年按1%征收。房龄超过20年的银行可能拒贷，贷款额度会相应降低。交易过程中需缴纳中介费、评估费等额外开支。