私有房产土地性质是国有还是集体?

私有房产的土地性质可能是国有，也可能是集体。城市里的商品房土地通常是国有，购房者拥有70年使用权。农村的自建房土地一般是集体所有，村民只有使用权不能买卖。城市里的二手房土地还是国有，产权到期后可以续期。集体土地上的房子不能随便卖给城里人，需要先转为国有土地。

土地性质的区别

国有土地可以自由买卖，开发商能拿地盖楼。集体土地不能随便买卖，只能本村人内部使用。国家征地时，国有土地补偿更高，集体土地需要经过审批。城市户口的人不能买集体土地上的房子，买了也办不了房产证。土地性质决定了房子的价值和流通范围，买房时一定要看清土地证。