万科珠江城值得投资吗?

万科珠江城位于城市核心地段，周边有地铁、商场和公园，交通便利。小区绿化率高，户型设计合理，适合自住或出租。房价比周边区域低10%左右，升值潜力较大。租金回报率约4%，比银行存款高不少。附近有学校和医院，生活配套齐全，适合长期持有。

投资风险

万科珠江城房龄已有10年，部分设施需要翻新。附近新建楼盘较多，竞争压力大。未来地铁规划存在不确定性，可能影响房价走势。房价波动受政策影响大，限购政策随时可能调整。出租市场受经济环境影响，空置率可能上升。投资前需实地考察，了解小区管理和租客情况。