房子五证齐全是指业主还是开发商?

房子五证齐全指的是开发商必须具备的五个法定证件，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件证明开发商的土地使用、规划许可、施工许可和销售资格合法。业主只需确认开发商是否持有这五证，无需个人办理。购房时，五证不全的房子可能存在法律风险，无法办理房产证。

五证的作用

五证确保开发商的项目合法合规，保障业主的购房权益。《国有土地使用证》证明开发商有权使用土地，《商品房预售许可证》允许其合法销售房屋。缺少任何一证，房屋都可能被认定为违规建筑，业主无法获得产权证。购房前，业主应要求开发商出示五证原件，核对证件编号和项目名称是否一致，避免购买到无证房产。