房产抵押贷款能转公积金吗?

房产抵押贷款不能直接转成公积金贷款，但可以办理商转公业务。需要先结清原商业贷款，再用房产作抵押申请公积金贷款。商转公分两种方式：一种是先自筹资金还清商贷，再办公积金贷款；另一种是通过担保公司垫资过渡，直接转公积金。具体流程因城市政策不同，需咨询当地公积金管理中心。

商转公的条件

商转公需满足多个硬性条件。原商业贷款必须已正常还款一年以上，没有逾期记录。申请人需连续缴存公积金6个月以上，账户状态正常。房产必须是普通住宅，建成时间不超过30年。贷款金额不超过房产评估值的70%，且不超过公积金贷款上限。不同城市对房屋面积、申请人年龄等还有额外要求。