北花园小区是回迁房吗?

北花园小区属于回迁房，是早期城市改造项目安置居民的主要区域。小区内大部分房屋由政府统一分配给原拆迁户，少部分通过二手房市场交易。回迁房的土地性质为划拨，与商品房不同，产权办理流程相对复杂。小区建成于2005年，至今已有近20年历史，周边配套成熟但设施略显陈旧。

回迁房与商品房区别

北花园小区的房价明显低于周边商品房，每平米便宜约5000元。回迁房交易需额外缴纳土地出让金，且满5年后才能上市。小区物业费较低，但绿化率和公共空间不如新建商品房。回迁房邻居多为原住民，社区氛围浓厚，但停车位紧张问题长期存在。购买时需确认原房主是否已取得完整产权证。