商品房是属于什么用地性质?

商品房属于城镇住宅用地性质，是专门用于居住的土地类型。这类土地由政府出让给开发商，建设后销售给个人或家庭。购买商品房后，业主拥有房屋所有权和土地使用权，土地使用年限一般为70年。住宅用地规划严格，周边配套如学校、商场等需符合居住需求。

商品房用地的特点

商品房用地需通过招拍挂方式取得，价格受地段和规划影响。土地出让后用途不能随意变更，比如不能将住宅用地改为商业用地。开发商需按规划要求建设，确保小区绿化、停车位等设施达标。业主可依法转让房屋，但土地性质不变，到期后可申请续期。