房屋评估价值一定比市场价格高吗?

房屋评估价值不一定比市场价格高。评估价是依据房屋面积、位置、房龄等因素计算的理论价格，而市场价格受供需关系影响波动较大。比如同一小区，评估价可能固定在每平方米3万元，但实际成交价可能因学区、装修等因素达到3万5千元或更低。

评估与市场的关系

评估价更多是银行贷款的参考依据，实际买卖中买家更关注市场行情。急售时房屋可能低于评估价成交，而热门地段新房可能因抢购高于评估价。评估价就像官方指导价，市场价格才是真正的买卖双方博弈结果。