日本买公寓是永久的吗?

日本公寓的土地所有权有时间限制，一般50到70年。购买公寓时只获得建筑物的所有权，土地需要支付租金。租约到期后可以续签，但需要重新协商。有些公寓的土地所有权是永久的，这类价格更高。投资者要仔细查看合同条款，明确土地使用期限。续租费用可能上涨，影响长期持有成本。

租约续签问题

租约到期前三个月，业主会收到续签通知。续签时土地所有者可能提高租金，涨幅没有固定标准。有些合同约定每10年调整一次租金。业主可以选择不续签，但需要提前通知。长期租约的公寓更受欢迎，转手时价格也更稳定。购买前最好咨询专业中介，了解土地使用细节。