房贷的贷款利率是多少?

房贷利率根据银行和贷款类型不同，一般在4%到6%之间。商业贷款利率高于公积金贷款，5年期以上利率约4.9%。首套房利率可能优惠，二套房会上浮10%到20%。利率还会受央行政策影响，LPR调整后月供会变化。买房前最好多对比几家银行，选择最划算的方案。

利率计算方式

房贷利率由基准利率加点形成，比如LPR加50个基点。等额本息每月还款额固定，总利息较多；等额本金前期还款压力大，但总利息少。提前还款能节省利息，但部分银行收违约金。利率上浮或下调会影响月供，建议选择固定利率避免波动风险。