澳洲贷款买房租金可以覆盖房贷吗?

澳洲贷款买房能否用租金覆盖房贷，取决于房产位置、租金回报率和贷款利率。悉尼、墨尔本等大城市租金较高，但房价也贵；偏远地区房价低，租金可能不足。贷款利率上升时，租金收入往往不够支付月供。投资者需计算租金与月供的差额，准备额外资金填补缺口。房产空置期、管理费和维修费也会影响实际收益。

租金覆盖房贷的条件

租金能覆盖房贷的情况较少，一般需要全款买房或低利率环境。偏远地区小户型房产租金回报率可达5%，但大城市普遍只有3-4%。投资者可通过增加首付比例降低贷款额，或选择可变利率贷款应对市场变化。房产增值潜力是长期收益的关键，短期租金很难完全覆盖成本。