西安二手房按多少还价合适?

西安二手房还价幅度一般在5%到10%之间，具体看房龄和地段。房龄超过10年的房子可以多压价，热门学区房或地铁房议价空间较小。买家可以对比周边小区价格，找出合理区间。卖家挂牌价往往虚高，实际成交价通常低于报价。多看几套房子能摸清市场行情，避免盲目出价。中介会透露卖家底价，帮助买家争取优惠。

还价注意事项

还价时态度要诚恳，避免直接挑刺。可以提出房屋小瑕疵作为降价理由，比如墙面脱落或管道老化。一次性出价过低容易被拒绝，分阶段议价更稳妥。买家要准备好资金证明，让卖家觉得成交概率大。雨天或月底看房时，卖家可能更急于出手，这时还价成功率更高。签订合同前，务必确认所有口头承诺都写入条款。