总建筑面积是指什么意思?

总建筑面积指建筑物所有楼层面积的总和，包括地上和地下部分。比如一栋楼有10层，每层1000平方米，总建筑面积就是1万平方米。阳台、挑檐等半开放空间按一半计算，楼梯间、电梯井等全算在内。这个数字用于规划设计和施工管理，是衡量建筑规模的重要指标。

总建筑面积的计算规则

计算时需注意，层高超过2.2米的地下室才计入面积。飘窗、门斗等结构有具体折算方法，比如落地飘窗按全面积算。同一建筑有多种用途时，总面积按各功能区面积相加得出。这个数据会影响小区容积率、绿化率等规划参数，也是开发商申报项目的关键依据。